בחירת וועד הבית ותפקידיו – עו"ד אביב טסה

על בית הרשום כבית משותף לבחור נציגות אשר תקבל החלטות לגבי הרכוש המשותף, על כן, לכל בית משותף יש וועד בית והוא הנציגות הנבחרת באסיפה כללית של בעלי הדירות ומייצג את ענייניהם.

וועד הבית, כאמור, נבחר על ידי רוב שהתקבל באסיפה כללית של בעלי הדירות בבית המשותף.

רצוי שהוועד ימנה לפחות שלושה חברים, כשהאחד ישמש יו"ר, השני גזבר והשלישי – חבר נוסף או האחראי על נושא התחזוקה.

כמו כן, רצוי שזכות החתימה על חשבון הבנק של הבית המשותף תימסר לפחות לשנים מחברי הוועד.

אין חובה להיות חבר בוועד הבית בדרך כלל – גם אין תמורה כספית.
כל הפעילות של הוועד היא בדרך כלל התנדבותית, אלא אם החליטו בעלי הדירות אחרת.
ניתן לחייב את בעלי הדירות להעסיק בתשלום נציג וועד, גם אם זה לא גר בבניין.
בכל אסיפה כללית ניתן להעמיד להצבעה הצעת החלטת להחלפת וועד הבית.
אם יתקבל הרוב הדרוש, ניתן יהיה להחליף את הנציגות.
על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969, חובה על כל בית משותף לערוך אסיפה כללית לפחות פעם בשנה אך ניתן גם לזמן אסיפה כללית מיוחדת לכל מטרה וגם שבה תעמוד לסדר היום הצעה להחלפת נציגות הבית.
היה ובעל דירה סבור כי וועד הבית אינו פועל כשורה, או להיפך, ניתן לפנות בתביעה כנגד הצד השני אצל המפקח על רישום המקרקעין, אשר הינו גוף משפטי לכל דבר ומשמש כסמכות המשפטית היחידה לבתים משותפים.
פסק הדין של המפקח הינו כשל בית משפט שלום וניתן לפתוח בגינו בהליכי הוצאה לפועל. ערעור על פסק הדין ניתן להגיש בבית המשפט המחוזי.

עו"ד אביב טסה

· רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

דיירים אונליין – המערכת המתקדמת בישראל לניהול ועדי בתים, למידע נוסף צרו קשר: sales@dayarim.co.il

www.dayarim.co.il